Orta gelirliye yönelik konut kampanyasının detayları muhakkak oldu. Kampanyanın ismi Yeni Konut Finansman Modeliyle Yeni Konutum olarak belirlendi.
Kampanya kapsamında İstanbul 1. bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, başka tüm vilayetler 3. bölge olarak belirlendi.
Bankalar tarafından sağlanacak finansman 1. bölge olan İstanbul’da en fazla 5 milyon TL olacak.
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kampanyayla ilgili ortak basın toplantısı düzenliyor.
Bakan Nebati’nin açıklamalarından öne çıkanlar şöyle:
“Bildiğiniz üzere yakın vakitte Birinci Meskenim Birinci İş Yerim Projesi ile Cumhuriyet tarihimizin en büyük toplumsal konut atılımını başlatmıştık. Bugün de orta gelirli vatandaşlarımızın konuta erişimini kolaylaştırmak hedefiyle tasarladığımız Yeni Konut Finansman Modeliyle Yeni Konutum Programı’nın ayrıntılarını paylaşmak üzere sizlerle bir ortadayız.
Biliyorsunuz ki bizim kültürümüzde konut; barınmadan öte sevgi ve huzurun başlangıç noktasıdır, bir yuvadır. Yeni Meskenim Programını, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımız ile eşgüdüm içerisinde işte bu farkındalıkla hazırladık. Malumunuz, 2016 yılında, birinci kere konut sahibi olacak vatandaşlarımıza kolaylık sağlayan Konut Hesabı’nı uygulamaya aldık. Bu uygulamayla, en az 3 yıl sistemde kalan iştirakçilere devlet katkısı sağlıyoruz. Vatandaşlarımızı konut piyasasındaki dalgalanmaların olumsuz tesirlerinden korumak emeliyle, geçtiğimiz Mayıs ayında Konut Finansman Projesi’ni hayata geçirdik.
Cumhuriyet tarihimizin en kapsamlı toplumsal konut projesi olan “İlk Meskenim Birinci İşyerim Projesi” ile 5 yıllık devirde 500 bin toplumsal konut yapmayı, 1 milyon konut gayeli arsa sunmayı ve 50 bin işyerini tamamlamayı hedefliyoruz. Bu projeyle dar gelirli vatandaşlarımızın konuta erişimlerini kolaylaştırıyoruz.
Vatandaşlarımızın barınma muhtaçlığını uygun şartlarda ve uygun maliyetlerle karşılamasını son derece önemsiyor, bu doğrultuda kaynaklarımızı aktif bir biçimde kullanıyoruz. Bugün de bilhassa orta gelirli vatandaşlarımıza yönelik uzun periyodik devam edecek yepisyeni bir projeyi hayata geçiriyoruz.
Orta gelir seviyesindeki vatandaşlarımız için; piyasa şartlarına nazaran çok daha avantajlı faiz/kar hissesi ve vade yapısı, birinci 3 yıl Bakanlığımız katkısıyla ödeme kolaylığı ve kredi vadesi boyunca hane halkının geliriyle uyumlu bir ödeme planı sunduğumuz Yeni Konutum Programı’nı hazırladık.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımızla birlikte çalışarak, gelir seviyesi ve konut fiyatlarının genel seyri açısından ülkemizi 3 bölgede ele aldık.
Programımız kapsamında İstanbul 1. Bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, öteki tüm vilayetlerimiz de 3. bölge olarak belirlenmiştir.
Programımız çerçevesinde bankalarımız ve iştirak finans kurumlarımız tarafından sağlanacak finansman fiyatları: 1. Bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon TL, 2. Bölgedeki vilayetlerimizde en çok 3 milyon TL, 3. Bölgedeki vilayetlerimiz için ise en çok 2 milyon TL’dir.
Programımız kapsamında sağlanacak finansman sıfır konutlara yöneliktir. Programdan yararlanabilmek için hanehalkı toplam gelirini dikkate almaktayız. Programdan yararlanacak şahısların halihazırda bir konutunun olmaması ve son 1 yıl içinde konut alacağı vilayette konut satışı yapmamış olması gerekmektedir.
Ayrıca, 1. Bölge (İstanbul) ve 2. bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) vilayetlerimizde konut almak isteyen vatandaşımızın, son bir yılda bu vilayetlerde ikamet etmiş olması koşulu aranacaktır. 3. Bölgedeki illerimizdeyse ikamet koşulu aranmayacaktır. Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacaktır.
Tüm bölgelerde minimum peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlenmiştir. Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kar hissesi oranları 0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacaktır. Vatandaşlarımızın birinci üç yılda ödeyecekleri aylık taksit fiyatının belli bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek kuralıyla, Hazine ve Maliye Bakanlığı olarak biz üstleneceğiz.
Sağlayacağımız bu katkı ile birinci üç sene için taksit meblağlarını kıymetli biçimde aşağıya çekecek ve böylelikle, vatandaşlarımız konutlarının tamamlanmasını beklerken yüklerini hafifletmiş olacağız.
Programımız kapsamında vatandaşlarımız 3 farklı evredeki konutlar için kredi kullanabilecektir: Birincisi, tamamlanmış konutlar. İkincisi, belli bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar. Üçüncüsü ise üretimine başlanacak olan konutlar. Birinci iki durumda, konuta ve müracaat sahibine dair koşulların ilgili banka tarafından kredilendirme için uygun olarak kıymetlendirilmesi halinde, program kapsamında finansman imkânı ve Bakanlığımız katkısı sağlanacaktır.
Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konutun bir modülü olduğu konut projesinin bankalarımız tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirmesi ana kıstas olacaktır. Bu durumda projenin bu program kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında Garantörlük Muahedesi imzalaması gerekecektir. Bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkânı oluşacaktır.
Bu kapsamda, bankalarla garantörlük mutabakatlarını yapan ve Programa dâhil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitlerimiz için Hazine Takviyeli KGF kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkânı da sunacağız.
Program kapsamında öteki değerli bir maksadımız de konut arzının istikrarlı ve sürdürülebilir bir biçimde artırılmasıdır. Böylelikle, konut fiyatlarında ortaya çıkan dönemsel süratli yükselişleri de orta vadede en az düzeye indirmektir.
Kıymetli iştirakçiler, bugün açıkladığımız Yeni Meskenim Programı ile konut ediniminde kıymetli bir adımı atmış oluyoruz. Şunun da altını çok net çizmek isterim ki konut fiyatlarını Bakanlık olarak uzun vakitten bu yana yakinen izlemeye ve değerlendirmeye devam ediyoruz.
Bakanlığımız tarafından gayrimenkul kesimine yönelik mali, finansal, tapu ve emlak ilan site dataları kullanılarak tahlil ve kıymetlendirme çalışmaları ayrıntılı biçimde yürütülmektedir.
Ayrıca, enflasyonla çaba kapsamında, haksız fiyat artışı gerçekleştirenler özelinde de tespitler yapılmakta ve ilgili ünitelerle paylaşım sağlanmaktadır.
Gayrimenkul bölümüne yönelik fiyat artışları takip edilerek arz-talep istikrarını olumsuz etkileyen bireyler ve bu şahıslara aracılık edenler özelinde değerlendirmelere itinalı bir halde devam edilecektir. Haksız fiyat artışı gerçekleştirdiği tespit edilen bireyler, gereği yapılmak üzere ilgili ünitelerle paylaşılacaktır.” (EKONOMİ SERVİSİ)
