Gayrimenkul uzmanı Selman Özgün, Antalya’da 2022’de satılan 80 bin 459 adet konutun 21 bin 860’ını yabancıların aldığı belirterek, “Satılan bu konutların yüzde 40’ını Ruslar alıyor. Rusya ve Ukrayna vatandaşlarını birlikte düşündüğümüzde bu oran yüzde 50’ye yaklaşıyor” dedi.
AA’nın haberine nazaran Selman Özgün, Antalya’da 2022’de satılan konut adedinin yüzde 21 artışla 80 bin 459’a yükseldiğini, ülke genelindeki toplam konut satışları yüzde 0,4 azalırken Antalya’da satışların arttığını söyledi.
“Satılan 80 bin 459 adet konutun 21 bin 860’ını yabancılar aldı. Antalya’da yabancıların konut yatırımında yüzde 76,5’lik artış gerçekleşti” diyen Özgün, evvelki yıl Türkiye genelinde yabancılara satılan konutların yüzde 21’i Antalya’da el değiştirilirken, bu sayının 2022’de yüzde 32’yi geçtiğini lisana getirdi.
‘RUSLAR BİRİNCİ SIRADA’
Rusların en ağır yatırımı Antalya’da yaptığını anlatan Özgün, “Kentimizde satılan bu konutların yüzde 40’ını Ruslar alıyor. Rusya ve Ukrayna vatandaşlarını birlikte düşündüğümüzde bu oran yüzde 50’ye yaklaşıyor. Antalya’dan vatandaşları en çok konut alan başka ülkeler ise Kazakistan ve Almanya” diye konuştu.
Artan maliyetlerin, güçlü talebin sürmesinin, arzın düşük olmasının, yerli ve yabancıdaki talep artışının konut fiyatlarının yükselmesine neden olduğunu aktaran Özgün, şunları kaydetti:
“TCMB konut fiyat endeksine nazaran, Antalya’da aralık ayı prestijiyle son bir yıllık fiyat artışı yüzde 214’ü geçti. Öteki araştırma şirketlerinin bilgileri ve saha tahlillerimiz de bunu doğruluyor. Konut fiyatlarının artması direkt kiraları da etkiliyor. Ayrıyeten Rusya-Ukrayna Savaşı nedeniyle Türkiye’ye gelip, konut almayan Rus ve Ukraynalıların kiralıklara önemli bir talebinin olduğunu biliyoruz. Turizm ve ekonomik hareketliliğin de tesiriyle Antalya’da kiralardaki artış ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşti.”
‘TATİL İÇİN KONUT KİRALAYANLAR DA FİYATI YÜKSELTİYOR’
Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri ve İş Takipçileri Odası Lideri İsmail Çağlar da kente dünyanın her bölgesinden göç olduğu için konut talebini karşılayamadıklarını tabir etti.
Fiyatların daima yükselmemesi için sıkı denetlenmesi gerektiğini belirten Çağlar, konut fiyatlarının 1 milyon 300 binden başlayıp 25 milyon liraya çıktığını lisana getirdi.
Kentte en düşük kiranın 6-7 bin liradan başladığını anlatan Çağlar, şöyle konuştu: “Satarken ve kiraya verirken dolandırıcılık olayları arttı. 20-30 bin liraya kiraya verip kapora alıyorlar sonra kayboluyorlar. Maliye kaydı, yetki evrakı var mı diye kesinlikle sorsunlar. Konutların fiyatlarının yükselme nedeni yabancılardır. 6 bine yakın esnaf var lakin 10 binlerce kaydı olmayan insan emlakçılık yapıyor. Bunların içinde yabancı çok fazla. Yabancılar kendi ortalarında kümeler kurarak alışveriş yapıyorlar. Daima fiyatları artırıyorlar. Bir sitede daireyi 15 bin liraya kiraya veriliyor, o sitede oturan öbür dairelerdekilerin de fiyatı konut sahipleri tarafından yükseltiliyor.”
Satılık ve kiralık için verilen ilan sitelerinin de denetlenmesi gerektiğinin altını çizen Çağlar, bir yıl evvel 2 bin lira olan 1+1 dairelerin kira bedelinin 8 bin liraya çıktığını söyledi.
Antalya’daki kira fiyatlarının Türkiye ortalamasının üzerinde olduğunu belirten Çağlar, “Sahil bandındaki dairelerin yüzde 20’sini yabancılar kiralıyor. Otellerde geceliği 2-3 bin lira iken tatil için gelen turistler mesken kiralayıp, 1-2 ay tatil yapıyor. Bunlar da fiyatları yükseltiyor. Konyaaltı’nda aylık 180 bin liraya daireler kiraya veriliyor.” dedi.
‘KONUT FİYATLARINI BİRÇOK FAKTÖR YÜKSELTİYOR’
Antalya Ticaret ve Sanayi Odası Lideri Ali Bahar ise kentteki konut fiyatlarının ve kiraların çok artmış olmasının büsbütün yabancılara konut satışlarına bağlanmanın yanlış olduğunu söyledi.
Antalya’da yıllık konut fiyat artışı yüzde 214 iken yabancılara konut satışının az olduğu Ankara’da bu oranın yüzde 182, İzmir’de yüzde 176 olduğunu belirten Bahar, “Fiyat artışlarında yabancıya satış ek bir faktördür” dedi.
Yabancı sermaye girişinin Antalya iktisadına gelir sağladığını, memleketler arası bağlantılarını güçlendirdiğini vurgulayan Bahar, 2022’de çok yabancı talebi nedeniyle kentte konut fiyatı ve kiralardaki artışların sürdürülebilir olmaktan çıktığını, kira artışları, iş yeri kira maliyetleri ve çalışanların barınma problemiyle karşılaştıklarını kaydetti.
Antalya Valisi Ersin Yazıcı, resmi kayıtlara nazaran kentte 177 bin yabancının ikamet ettiğini, bunun 51 binin Rus, yaklaşık 20 binin ise Ukraynalı olduğunu bildirmişti. (HABER MERKEZİ)
